Hoppas ni alla haft en skön sommar och semester!
Här kommer lite information från styrelsen.
Vatten & El mätning
Alla lägenheter har under onsdag/torsdagen fått installerat nya vattenmätare. Vi kommer be er avläsa den en gång i halvåret framöver och maila in siffrorna. Första mätningen är gjord av den firma som installerat mätarna.
Vi återkommer vid årsskiftet med en påminnelse om avläsning av vatten.
När det gäller elen behöver vi få in elmätarställningen från varje lägenhet senast den 31 augusti.
Det ni behöver skicka in är:
Var vänliga och maila det till avlasning@hammarbykanal.se. Skriv ert lägenhetsnummer i ämnesraden.
Underhåll fasad
Målning av träpanelerna på väggen är påbörjat och beräknas vara klart i mitten av september.
När det gäller spaljéerna så behöver de bytas ut. Är planerat till hösten men vi återkommer med mer exakt information om när det kommer ske.
Träöverliggare på balkongen behöver underhållas. Vill påminna alla er som ännu inte oljat in dem om att olja finns i grovtvättstugan.
Energibesiktning
Den 20 maj hade vi en energibesiktning av båda husen. Fick ”bra betyg” på fastigheterna vilket är riktigt kul. Under sommaren har lite småsaker åtgärdats tex. 3 rör saknade brandmassa i elcentralen, nytt expansionskärl i plats är beställt, två fönster är utbyta.
Lördagen den 3 oktober är det inplanerat extra stämma samt städdag, mer information kommer då vi närmar oss. Boka gärna upp det i er kalender redan nu.
Har ni frågor maila dem till styrelsen@hammarbykanal.se
Styrelsen BRF Hammarby Kanal
Nu börjar det bli kallare ute och det påverkar även inomhusklimatet.
Om dina element i huset inte är varma kan det bero på att det har samlats luft i systemet. Luft i värmesystemet uppstår ofta när elementen varit avstängda en tid, till exempel efter sommaren.
För att åtgärda detta behöver ni lufta era radiatorer.
Vi kommer även be Rörfirman titta i föreningens undercentral så allt är ok där.
Hur gör man?
Högst upp på motsvarande sida som termostaten sitter finns en luftningsventil som man kan använda en skruvmejsel att öppna med och låta vattnet rinna en stund för att kontrollera att det inte är luft i systemet.
Styrelsen BRF Hammarby Kanal
När det gäller våtrum i fastigheten är det extra viktigt att renovering, byte av ytskikt och utrustning, rördragningar etc, planeras och utförs korrekt så att inga vattenskador uppstår, samt att störningar för grannar i form av vattenavstängningar etc blir så kortvariga som möjligt. Styrelsen har därför beslutat dela ut denna text till alla medlemmar i föreningen.
OBS att styrelsen alltid ska informeras inför en ombyggnation av lägenheten.
Dina grannar uppskattar också en förvarning om att byggarbeten kommer att utföras.
Tänk på att störa så lite som möjligt samt se till att ev skräp inte blir liggande i trapphusen.
Här tas kortfattat upp vad som är Ditt respektive föreningens ansvar, myndigheters krav och bestämmelser samt lite allmänna råd och tips.
· Myndighetskrav: Medlem är skyldig att informera sig om gällande bestämmelser och myndighetskrav samt att följa dessa. Råd kan fås på bla Stadsbyggnadskontoret, Byggtjänst mfl.
Bygglov och bygganmälan: Från stadsbyggnadskontorets hemsida citeras:
”Bygganmälan krävs bl a vid nybyggnad, ändring av bärande konstruktion, installation eller ändring av; VVS-system, eldstad och hiss”
· Branschregler etc: Inom byggbranschen har det genom åren utarbetats beprövade regler för hur kvalitet ska bedömas samt tagits fram kvalitetskrav på medlemsföretag och godkända konstruktioner.
Bl a kan nämnas:
GBR: Står för Golvbranschens Riksorganisation. De ger ut en skrift som är aktuell vid våtrums-byggande som heter ”Säkra våtrum”, den går att ladda ner i pdf-format från deras hemsida www.gvk.se.
PER: Plattsättningsentreprenörernas branschregler för vattentäta keramiska väggbeklädnader och golvbeläggningar i våtutrymmen framtagna av ByggkeramikRådet. Fr o m 1 juli 2007 gäller nya branschregler som finns samlade i skriften ”BBV Byggkeramikrådets branschregler för våtrum”. På deras hemsida finns samlat godkända konstruktioner samt godkända entreprenörer. Vid avslutat arbete ska ett ifyllt kvalitetsdokument lämnas.
Liten lathund när Du tänker göra om ditt kök eller badrum/wc:
1. Informera styrelsen om att Du planerar en ombyggnad.
2. Tänk igenom hur Du vill ha det och gör en skiss/ritning där alla rördragningar är markerade.
3. Lämna in ritningen till styrelsen och invänta dess godkännande.
4. Kontrollera med stadsbyggnadskontoret om Din ombyggnad är bygglovs- eller bygganmälanpliktig. Lämna i så fall in en ansökan och invänta besked om att den godkänts.
Lämna kopia på beslutet till styrelsen.
5. Anlita hantverkare. Informera styrelsen om när ombyggnaden startar, och om och när ev vattenavstängningar blir nödvändiga. Se till att de hantverkare Du anlitar har dokumenterad kompetens när det gäller våtrumsarbete. Kräv garanti och ifyllda kvalitetsdokument. Lämna kopior på dessa till styrelsen när arbetet är avslutat.
6. Kontrollera ev villkor med ditt och entreprenörens försäkringsbolag.
7. För att underlätta förvaltningen av fastigheten är styrelsen tacksam om Du under byggtiden också fotograferar rördragningarna i golvet innan ytskiktet läggs på och lämnar kopior på dessa till styrelsen. Vid en ev framtida vattenskada som innebär att golvet måste brytas upp kan dessa foton vara en mycket god hjälp att snabbt hitta rätt samt att minimera skadorna.
Slutligen; Lycka till med ombyggnaden!
Med vänlig hälsning /Styrelsen
Några ställen dit Du kan vända Dig för att hitta information och få hjälp:
Stockholms stadsbyggnadskontor tel 08-508 26 000
Besöksadress: Flemingg. 4
www.stockholm.se/sbk
Byggtjänst tel 08-457 10 00
Besöksadress: St Eriksg. 117
www.byggtjanst.se
ByggkeramikRådet tel: 08-641 21 25
www.bkr.se
Med vänlig hälsning, /Styrelsen
Första testversionen av Brf. Hammarby kanals hemsida är nu uppe. Syftet med hemsidan är att föreningens medlemmar på ett enkelt sätt kunna finna information om föreningen, fastigheten och aktuella ärenden.
Styrelsen arbetar nu vidare med att fylla hemsidan med (rätt) innehåll. Jag som fixat hemsidan heter Torbjörn Carlsson och bor i föreningen. Jag har ingen större erfarenhet av att bygga hemsidor. För denna hemsida har jag använt wordpress för att fixa hemsidan. WordPress finns färdiginstallerat på de flesta s k webbhotell, så det går hyffsat snabbt att komma igång. Denna hemsida använder Surftown som webbhotell. Det finns många webbhotell på marknaden, i Sverige är Loopia största aktören gällande webbhotell. Det är ingen större skillnad på dessa webbhotell avseende pris, prestanda och användarvänlighet. Om du är nybörjare och vill komma igång med din egen hemsida, kontakta ett webbhotell, börja med att registrera en .se domän som är ledig t ex mindomän.se. Bygg sedan upp hemsidan med hjälp av instruktioner från webbhotellet och en fanthastiskt bra wordpress guide som du hittar på http://www.iis.se/docs/Wordpress_webb1.pdf Fortsätt läsa Brf. Hammarby kanal startar hemsida